¿Derechos del arrendatario?
En todo contrato bilateral se generan obligaciones y unos derechos para ambas partes. Por lo general siempre se habla de los deberes de los arrendatarios, pero en Colombia existen varias normas como el Código Civil y la Ley 820 del 2003 que regulan estos derechos que se obtienen al momento de tomar en arriendo un inmueble destinado para vivienda urbana.
¿Qué es el arrendamiento?
El arrendamiento es un contrato, como se mencionó anteriormente, en el cual se obligan dos partes. Una a ceder un goce de la cosa y la otra a pagar un valor por ese goce, como lo establece el código civil colombiano en su artículo 1973.
¿Qué cosas puede arrendar una persona?
El código civil colombiano en su artículo 1974, establece que se podrá celebrar contrato de arrendamiento sobre todas las cosas que sean susceptibles de usarse sin extinguirse, excepto por los que la ley se oponga.
¿Cuáles derechos tiene el arrendatario?
- El arrendatario tiene derecho a que se le entregue la cosa arrendada.
- El arrendatario tiene derecho a que el arrendador mantenga en estado de servir el bien para el fin a que ha sido arrendado. Si esto no se cumple, el arrendatario tiene derecho a solicitar la terminación o la rescisión del contrato por mal estado de la cosa.
- El arrendatario tiene derecho a que no se le perturbe en el goce de la cosa arrendada y si en dado caso ocurre, este puede solicitar una indemnización.
- El arrendatario tiene derecho a que se le rembolse el dinero de las mejoras necesarias no locativas que le realizo a la cosa arrendada.
- El arrendatario tiene derecho a que se le informe con anterioridad la terminación del contrato
- El arrendatario tiene derecho a que el canon de arrendamiento se cobre en las fechas estipuladas en el contrato, y cumplidos los 12 meses para vivienda urbana, este se incremente solamente hasta el 100% del índice del consumidor del año anterior.
- El arrendatario tiene derecho a que no se le cobre depósitos por tomar la cosa en arriendo
- El arrendatario tiene derecho a terminar el contrato previo aviso a su arrendador
- El arrendatario tiene derecho a terminar el contrato unilateralmente cuando su arrendador no cumpla con sus obligaciones pactadas en el contrato.
El arrendatario tiene derecho a que se le entregue copia del contrato
Cada uno de los interesados dentro del contrato tiene derecho a que se le entregue una copia exacta del contrato de arrendamiento, ya sea digitalizado o físico, tanto antes de que este sea firmado como después de la firma y o entrega de la cosa arrendada. Si es un contrato verbal se podría exigir que se realice uno escrito.
¿Cuál es el origen de los derechos del arrendatario?
Cada contrato es único conforme al objeto, sus partes, el valor y el tiempo acordado del arrendamiento, a su vez que cada uno de los interesados puede exigir diferentes obligaciones, por esta razón cada contrato debe ser revisado por ambas partes para que no exista una vulneración de derechos para ninguno de los interesados.
En este sentido, los derechos del arrendatario tienen origen en lo acordado por las partes, pero también tiene origen en la ley que tiene un alcance proteccionista, como es el caso de la ampliamente referida Ley 820 de 2003.
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