¿Qué son las servidumbres?
Las servidumbres, según el artículo 879 del código civil colombiano, son un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro de distinto dueño. Esto es básicamente una limitación al dominio que recae sobre el propietario de un predio debido a la necesidad de otro.
En un ejemplo, si el vecino de mi bien inmueble necesita transitar por mi predio, puesto que este no tiene ningún acceso para ingresar o salir de su predio, o para llegar al camino, esta se impondrá por la existente necesidad.
Es importante mencionar que la servidumbre solo es procedente en bienes inmuebles.
¿A quién afecta la servidumbre?
La servidumbre afecta al predio denominado sirviente o pasivo, que es al que le recae la servidumbre impuesta por el predio denominado dominante o activo, el cual es el que necesita esa servidumbre.
¿Cuáles son los tipos de servidumbres?
Pueden ser voluntarias, legales o naturales.
- Servidumbres voluntarias: son las que emergen con la voluntad de los propietarios de los bienes inmuebles donde se pacta la servidumbre sin necesidad de litigio.
- Servidumbres legales: Son las que impone la ley, esta se divide en:
La servidumbre entre personas naturales o entre particulares en la cual se inicia un proceso ante la jurisdicción ordinaria para solicitar la imposición de esta.
La servidumbre de uso público que se imponen a favor del estado, donde también existe una indemnización a los propietarios, tenedores o poseedores del predio sirviente.
- Servidumbres naturales: Son las que por naturaleza existen en varios predios sin necesidad de que el hombre interfiera en ella, y por esta razón ninguno de los propietarios puede hacer actos que la puedan perjudicar la servidumbre.
¿Quién puede solicitar una servidumbre?
Cualquier propietario de un bien inmueble que vea esa necesidad puede solicitar que se imponga la servidumbre.
¿Cuáles son los requisitos que se deben tener en cuenta para solicitar una servidumbre?
- Que exista un predio dominante y uno sirviente.
- Que estos predios pertenezcan a propietarios diferentes.
- Que exista la necesidad de imponer la servidumbre
Formas de extinguir las servidumbres
La extinción de la servidumbre se puede dar por variar circunstancias, las cuales podemos encontrar en el artículo 942 del código civil colombiano, y son las siguientes:
- Resolución del derecho: Cuando por medio de una acción se niega la existencia de una servidumbre, se resuelve el derecho de servidumbre. Ejemplo: cuando se construye una vía por el predio dominante.
- Llegada del día: En algunas ocasiones, cuando se constituye una servidumbre entre las partes, quedan sujetas a que va a ser por determinado tiempo
- Cumplimiento de la condición: cuando la condición se cumpla.
- Confusión: Esta se da cuando el propietario del predio sirviente compra el inmueble del propietario del predio dominante o viceversa
- Renuncia: del dueño del predio dominante a la servidumbre.
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